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年輕人返鄉置業降溫:去年一丑聞纏身照升官令計房難求今年樓層隨

www.4094527.buzz 發布時間:2019年02月20日 00:57 來源:中國新聞網
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中新網客戶端北京2月20日電 在剛剛過去的春節,你回老家買房了沒有?那里的房價漲了嗎?2019年,你是想繼續“漂”在工作的城市,還是愿意回老家安定下來?

“漂一族”回老家買房

在北京“漂”了兩年后,24歲的李元考慮回老家重慶發展。

她在北京一家互聯網公司做運營,想離開是因為“在北京買不起房,房租太貴,工資太低,一年存不下5萬塊錢,每天活得就像田里拉車的牲口?!?/p>

2018年春節前,李元拿父母的積蓄在重慶買了一套100平左右的新房,總價100多萬。與北京動輒四五百萬的價格相比,壓力小了不少。

像李元一樣回老家買房的“漂一族”不在少數。

數據顯示,2019年春節期間考慮購房的人群中,近七成愿意回老家購房。熱門城市集中于老家的省會城市和地級市,縣城樓市需求較淡。

23歲的羅可誠也在北京工作,他的老家是河南安陽,近期計劃去省會鄭州買房。

“一是鄭州離家近,二是省會城市房價有上漲空間,三是將來如果回省內發展,可以用作婚房,如果在外面發展,也是不錯的固定資產?!彼f。

羅可誠說,2016年以前,鄭州房價不到1萬,2016年和2017年猛漲到1.5-2萬,2018年整體比較平穩,在他看來,今年是買房的好時機。

在回老家買房的人群中,90后、95后的年輕人占相當大的比例。

根據房產研究院數據,90后及95后已成為返鄉置業的中堅力量,占比共達62.1%,80后占比為20.0%。隨著90后一代進入成家立業的年齡,購房剛需逐漸顯現,返鄉置業的需求也較為強勁。

返鄉置業熱潮降溫

每年春節前后是返鄉置業的旺季,不過,與2018年相比,今年的返鄉置業熱潮有所降溫。

李元記得去年春節買房的時候,重慶樓市特別火爆,新房普遍比二手房便宜,周圍的人都說“買到即賺到”,中介在朋友圈發布著各種“一房難求”的消息。

“售樓處全是熙熙攘攘的人,想跟中介和置業顧問聊,要先發200塊錢微信紅包,否則沒人理?!崩钤f。100套房子,1000人排隊,她花了5萬茶水費才終于搶到一套。

今年春節,周圍沒有太多人買房了,樓層隨便挑。中介開始頻繁聯系李元,問是否需要買別墅,還主動邀約下午茶,與之前判若兩人。

現在,李元一個人每月還著5000塊錢的房貸,她擔心當時買在了高點?!巴ㄟ^買房,明白了一個道理,一堆人瘋狂擠的事情,準沒好事?!彼f。

與重慶等新一線城市相比,很多三四線城市的降溫幅度更大。

易居房地產研究院發布的報告顯示,2019年1月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降31%,同比下降14%。其中,三四線城市同比降幅最大,達到21%,返鄉置業大降溫。

另據《2019返鄉置業調查報告》,今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉置業的意愿,但是相比于去年的58.7%占比還是出現了很明顯的跌幅。

更多購房者選擇觀望

返鄉置業熱潮有所降溫的原因是什么?

“去年春節期間,因為一二線城市房價上漲,帶動板塊輪動推動三四線城市出現返鄉置業高峰?!敝性禺a首席分析師張大偉說,但去年下半年以來,整體樓市開始退燒,特別是棚戶區改造的需求下滑,引起三四線城市樓市降溫。

他說,這導致今年春節,購房者愈加理性,許多三四線樓市在2019年春節期間開啟了觀望模式,也使很多重倉三四線城市的房企銷售乏力。

重慶樓房。來源:受訪者供圖

重慶樓房。來源:受訪者供圖

去年12月召開的中央經濟工作會議定調2019年樓市調控政策,再次強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。

在隨后召開的全國住房和城鄉建設工作會議上,住建部對2019年樓市調控提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,并強調堅持“房住不炒”的定位不變。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,在“房住不炒”的觀念影響下,返鄉置業人群中炒房者的身影幾無蹤跡,更多人的置業目的集中在改善家鄉父母的居住生活、為自己在家鄉留下一處居所。

2019年樓市怎么走?

此前有多名業內人士分析說,2018年8月全國樓市上漲達到頂峰后,“金九銀十”不再,樓市價格出現調整跡象,拐點已經開始出現。

關于2019年的房價走勢,張大偉說,預計未來幾個月,二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調整。

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